Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Высокий спрос на ВНЖ Португалии за недвижимость в крупных городах привел к введению ограничений


🇵🇹 Согласно официальной статистике, за без малого десятилетие с момента запуска португальской схемы местные власти выдали «золотые визы» более чем 25 тыс. персон (главные инвесторы + родственники, включаемые в заявки), помогая родине заработать миллиарды евро.

Критики, однако, говорят, что популярность схемы привела к росту цен на недвижимость в крупных городах и полностью изменила облик местных сообществ. Чтобы получить вид на жительство, инвестор обязан вложить 500 000 евро в португальский рынок недвижимости.

Если покупать актив старше 3 десятилетий, порог вхождения сокращается до 350 000 евро. Если выбрать недвижимое имущество в районе с низкой плотностью населения, в обоих случаях предоставляется дополнительная 20-процентная скидка.

📍 По последним оценкам, схема привлекла в европейскую страну иностранные инвестиции в размере более 5 миллиардов евро, причем основную массу средств инвесторы вложили в недвижимость на территории Лиссабона и Порту, поспособствовав росту цен.

Коренным португальцам, фактически лишившимся возможности решить «жилищный вопрос» тренд не понравился. Народное негодование заставило чиновников ввести запрет на оформление ВНЖ Португалии за жилье в столице и втором по величине городе страны, вступающий в силу 1 января 2022. Данный шаг якобы призван распределять иностранные инвестиции более равномерно по территории европейской страны.

📍 Сегодня многие иммигранты-инвесторы оказались перед выбором: воспользоваться стремительно закрывающимся «окном возможностей» и оформить ВНЖ Португалии за жилье в Лиссабоне / Порту или же обратить внимание на регионы с низкой плотностью населения. Последний вариант, определенно, заслуживает внимания. Причин хватает! Например, реальная возможность серьезно преумножить вложенное в будущем.

Подробнее в статье.

promo offshore_wealth june 7, 2013 10:20 2
Buy for 10 tokens
В статьях публикуемых на блоге Offshorewealth.info мы так часто рассказываем о насущной необходимости иметь второй паспорт и о возможностях приобретения такового, что без сомнения многие из наших читателей уже задались вопросом : «Паспорт какой страны мира самый лучший?» Те люди,…

Как происходит наследование недвижимости в Европе?


Если до 2015 года в странах ЕС вступление в наследство проходило только по законам страны-расположения объекта, то после принятия нового закона (от 17.08.2015). Данные нормы претерпели изменение. В 2021 году получить в наследство недвижимость в Европе может, в том числе иностранец, применяя при этом один из доступных вариантов законодательных норм:

✅ Закон о наследстве государства, в котором наследодатель проживал до смерти.
Закон своей страны, даже если она не входит в зону Евросоюза.
✅ Однако, как во всех других правилах, в данных нормах есть свои исключения. Например, в Великобритании недвижимость передается по наследству на основании местных законов. Во Франции вступить в наследство можно только по законам страны резидентства (по происхождению) владельца собственности. Также установленные ЕС правила не распространяются на передачу наследства в Дании и Ирландии.

Не стоит забывать о налоговых обязательствах и обязательных долях в общей наследуемой массе. В последнем случае, независимо от содержания завещания, дети и /или супруги покойного имеют право получить свою часть наследства.

Правила об обязательной доле наследства в Европе в 2021 году:

✅ Не применяются в Великобритании и Ирландии.
Во Франции, 1 ребенок получает ½ часть имущества, 2 ребенка – ⅔, 3 и более детей – ¾.
✅ В Италии обязательные доли распределяются следующим образом: 1 ребенок – ½ часть, 2 и более детей – ⅔, родители покойного – ⅓ доли, супруги – ½, супруга с ребенком – каждый по ⅓ части от общей наследуемой массы.

Важно! Если Вы планируете купить недвижимость в Европе, то следует позаботиться о банковском счете, открыть который помогут опытные эксперты нашего портала.

Как получить ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость?

Чтобы получить ВНЖ в Португалии, достаточно инвестировать в бизнес, недвижимость или искусство и культуру. 90% инвесторов выбирают покупку недвижимости в Португалии

При  выборе недвижимого имущества действуют следующие правила инвестирования:

✅ Необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 евро в густонаселенном районе страны.
Если совершается покупка недвижимости в районе с низкой плотностью населения, минимальная сумма составляет 400 000.
✅ Для жилья, требующего перепланировки и капитального ремонта, лимит составляет 350 000. При расположении его в районе с низкой плотностью населения - всего 280 000.
✅ С января 2022 года изменяются правила территориального разграничения покупки недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии.

❗️Из участвующих в программе регионов исключают Лиссабон, Порту, а также некоторые прибрежные зоны, включая популярный Алгарве. Поэтому всем желающим получить ВНЖ в Португалии через покупку жилья в столице или на португальском курорте следует поспешить. Они пока успевают, так как сроки рассмотрения заявок составляет около 3 месяцев.

Ознакомиться с требованиями

Где купить виллы за границей?


Приобретение недвижимости за рубежом сопряжено с рядом факторов, среди которых:

🔹 доступ к гражданству иностранного государства через инвестиции в недвижимость;
🔹 инвестиции с целью сдачи в аренду и получения пассивной прибыли;
🔹 воплощение мечты в реальность и жизнь на берегу моря/океана в тропиках и на лазурном побережье;
🔹 регистрация бизнеса, где покупка коммерческого объекта является решающим пунктом;
🔹 покупка виллы за границей «впрок» для детей, отдыха и на будущую старость.

Мы собрали все варианты в одной статье

📍 Франция – дома и виллы за границей
📍 Дома и виллы в Испании
📍 Недвижимость Португалии
📍 Греция – виллы за границей, где «все есть»
📍 Кипр
📍 Италия
📍 Вилла в Турции или жизнь за границей
📍 Германия для жизни и бизнеса
📍 Сент-Люсия и страны Карибского бассейна

Как получить иностранный паспорт и второе гражданство за недвижимость в Турции?


Статус турецкого гражданина обеспечивает массу преимуществ. Есть разные способы получить турецкое гражданство, включая инвестиции.

✅ Отсутствие уголовных судимостей;
✅ Нахождение в совершеннолетнем возрасте (18+);
✅ Способность доказать законность источников финансовых ресурсов.
✅ Размер капиталовложений в недвижимость Турции ограничен лишь бюджетом конкретного инвестора. Но лимит, достижения которого достаточно для получения гражданства за инвестиции, составляет 250 000 долларов США.

🔹 Инвестиции в недвижимость Турции (допускается использование ипотеки для покрытия суммы, превышающей 250 000 долларов США);
🔹 Оценка приобретённого актива с привлечением аккредитованного специалиста. Результаты оценки надлежит передавать турецкому правительству: сотрудникам земельного кадастра и профильных министерств;
🔹 Заполнение формы-заявления на получение турецкого ВНЖ и подготовка сопроводительных документов, включая подтверждение инвестиций и налоговых платежей;
🔹 Получение вида на жительство (процедура предполагает личное посещение турецкой территории);
🔹 Заполнение формы-заявления на получение турецкого паспорта и подготовка сопроводительных документов, включая подтверждение инвестиций и налоговых платежей;
🔹 Гражданство за инвестиции в недвижимость Турции выдается через три-шесть месяцев после подачи заявки. Заявителю необходимо удерживать инвестиционный актив в течение минимум трехлетнего периода.

Учтите: турецкое законодательство допускает двойное гражданство. Претендовать на гражданство за недвижимость в Турции вправе холостяки / семьи, включающие детей и супругу. Большую часть процедур разрешается выполнять удаленно.

Сертификат налогового резидентства Германии – как получить


Чтобы иностранное лицо признали налоговым резидентом Германии, достаточно соответствовать одному из критериев:

Физическое лицо несет налоговую ответственность в ФРГ, если:
🔸имеет в собственности недвижимое имущество в Германии;
🔸проживает в стране не менее 183 дней в течение одного года;
🔸проживает в другом государстве, но получает заработок из фондов юрисдикции.

Юридическое лицо признается налоговым резидентом Германии и обязуется платить налоги по установленным в стране ставкам в следующих ситуациях:
🔸компания зарегистрирована в Германии в соответствии с законодательными нормами;
управление бизнесом находится в Германии, что применяется в том числе к зарубежным корпорациям, имеющим штаб-квартиру в другом государстве.

‼️компании без корпоративной структуры в Германии, не признанные юрлицом, налогами на доход не облагаются. Ответственность возлагается на членов общества и/или партнеров, а для снижения налоговой нагрузки могут применяться нормы СИДН.

 Консультацию экспертов можно получить, отправив запрос по адресу: 📩 info@offshore-pro.info.

ВНЖ Португалии для бизнеса: инвестиции в туристическую недвижимость

Уважаемый читатель,

Программа Португалии по получении «Золотой визы» предполагает возможность получения ВНЖ за приобретение недвижимости, соответствующей  определённым требованиям. Если Вы предпочитаете как можно раньше начать получать доход, туристическая недвижимость подойдет для такой цели.



Высокий спрос и уровень окупаемости 5,5 % годовых, выгодное расположение, хорошее техническое оснащение и существующая наработанная база клиентов – далеко не полный перечень преимуществ проекта стоимостью 33 млн евро, состоящего из 2 действующих отелей, расположенных в  регионе  Baião area, на берегу реки Douro:


• DOURO ROYAL VALLEY (5*) – находится в окружении уникальных виноградников, внесенных  список всемирного наследия ЮНЕСКО.  Состоит из 70 номеров, на территории есть бассейн с шикарным видом на реку и известный в Португалии СПА-салон
• DOURO PALACE (4*) – находится в районе l’AltoDouro Vinhateiro шикарными видами, также относящемуся к наследию ЮНЕСКО. В состав отеля входят 60 номеров, ресторан, несколько баров, 4 конференц-зала и бассейн с прекрасным видом на реку.


Пребывая в таком отеле, гости могут наслаждаться сочетанием близости природы и наличием современных удобств. Для путешественников на автомобиле доступны зарядные устройства для автомобилей и   множество достопримечательностей на расстоянии 20-45 км. от отеля: музеи, парки, храмы и т.д.

Интерьер, выполненный в приятных светло-коричневых и желтых оттенках, панорамные окна, открывающие прекрасный вид, создают ощущения комфорта. Фотографии номеров, а также перечень услуг СПА- салона можно изучить на нашем портале:

Программа Португалии «Золотая Виза», созданная в 2012 году, предполагала возможность получения ВНЖ за инвестиции 500 тыс. или 350 тыс. евро в недвижимость и возможность получить гражданство по истечении 5 лет.  В феврале 2020 года правительство Португалии заявило о намерении ужесточить правила  в отношении приобретения недвижимости в Порто и  Лиссабоне.

Предлагаемый объект для инвестиций находится за пределами этих  городов, а сумма необходимых инвестиций значительно выше и может претендовать на другую действующую  программу «Инвестиции за миллион». Но, если Вы планируете осуществить вложения, советуем поторопиться- такие привлекательные варианты востребованы и стоимость может возрасти.

Для получения информации о получении ВНЖ Португалии для бизнеса обращайтесь к экспертам Offshore Pro Group.  Получить профессиональную консультацию от наших специалистов можно, отправив запрос на электронный адрес: info@offshore-pro.info

Инвестиции в недвижимость Гренады для получения Гражданства в 2020 году

Уважаемый читатель,

Гренада, страна с красивейшей природой и пляжами на берегу Карибского моря, манит к себе не только любителей провести отпуск в тропическом раю, но и желающих получить гражданство за инвестиции. Всего за 3-6 месяцев Вы сможете получить паспорт Гренады и пользоваться преимуществом гражданства этой страны.

гражданство за инвестиции в недвижимость Гренады

Как показывает статистика, из двух доступных программ получения гражданства – безвозмездная дотация в государственный фонд в размере 150 000 долларов США и инвестиции в недвижимость на сумму от 220 000 долларов США, инвесторы в  4 квартале 2019 года предпочли второй вариант. Вложить инвестиции можно в один из 18-ти утвержденных государством девелоперских проектов.

Приобретенную недвижимость в дальнейшем можно сдавать туристам Гренады. В 2019 году количество туристов, посетивших это государство, увеличилось и составило более 500 000 человек. Развитие туризма способствует развитию отельного бизнеса на территории Гренады.
Открытие крупнейшего отеля Royalton Grenada на 269 номеров запланировано на 1 марта 2020 года. Отели Sandals Grenada на 257 номеров и Radisson Grenada Beach Hotel на 227 номеров будут вторым и третьим на острове соответственно.

Ожидается, что к концу 2020 года будут доступны 100 номеров отеля Kimpton Kawana Bay, расположенного на популярном пляже Гранд Анс Бич.
Бутик-отель Mount Cinnamon, расположенный на склоне холма, добавил 6 новых люксов площадью 46 кв.м. с мебелью и балконами.

В 2019 году более 330 000 посетителей прибыло на остров на круизных лайнерах и более 24 000 человек прибыли на яхтах. В 2020 и 2021 годах крупные круизные компании планируют увеличить количество судозаходов в Гренаду, что говорит о росте данного направления в туризме.

Узнать больше информации о получении гражданства Гренады за инвестиции можно, обратившись к нашим экспертам по адресу: info@offshore-pro.info

Оставайтесь с нами,
Команда InternationalWealth.info

Для чего покупать недвижимость в Испании в 2020?

Уважаемый читатель,

Солнечная Испания - страна с хорошим уровнем жизни, экологией и удачным географическим расположением, завоевывает все большую популярность среди желающих прибрести недвижимость за рубежом. Относительно не высокие цены на недвижимость и развитый туристический бизнес способствуют стремительному развитию рынка. Кроме того, благодаря выгодным государственным программам возможно получение ВНЖ Испании за недвижимость.



При выборе недвижимости стоит обратить внимание на новостройки. Строительство активно развивается и при строительстве учитываются энергосберегающие технологии, используются современные качественные проекты, а застройщики предоставляют гарантию на год. Также при покупке жилья в новостройке есть возможность вносить оплату частями.

Большим спросом пользуется жилье в курортных городах- для собственного отдыха и для сдачи в аренду. В провинции Аликанте на побережье Коста-Бланка, на побережье Коста-Брава, в Каталонии, Андалусии нередко можно встретить россиян россияне. Барселона и Мадрид популярны среди покупателей коммерческой недвижимости.

Стоимость недвижимости у моря более высокая, но в некоторых регионах можно найти приемлемые цены.

Гуардамар-дель-Сегура- маленький курортный городок с тихими улочками и чистыми пляжами. Средняя стоимость квадратного метра здесь 1500 евро. Квартира- студия обойдется в 40-50 тысяч евро.

Вильяхойоса – небольшой городок на побережье с прекрасными пляжами, находится недалеко от Бенидорма. Средняя стоимость квадратного метра – 1580 евро.

Средняя стоимость квадратного метра в крупных регионах- 2-3 тысячи евро, в курортных городах – 3-4 тысячи евро.  Новостройки в Барселоне дешевле, чем в Москве: квартира с 3-мя спальнями стоит 130 тысяч евро. В Ситжесе 3-х комнатные апартаменты стоят 230 тысяч евро.

Для покупки недвижимости в Испании советуем обращаться только к профессионалам, которые не только дадут консультацию, но и сопроводят сделку: выберут жилье согласно Вашим пожеланиям, подберут инвестиционный проект, помогут с оформлением Золотой Визы.

Обращайтесь к нашим профессиональным консультантам по адресу: info@offshore-pro.info.
Оставайтесь с нами,
Команда InternationalWealth.info

Помощь при покупке земельного участка в Грузии в 2020

Уважаемый читатель,

Грузия привлекает инвесторов из многих стран своей гостеприимностью, развитому туризму и благоприятным условиям для развития бизнеса. Два года подряд Грузия входит в ТОП 10 Согласно рейтингу Doing Business. Экономика развивается, система налогообложения Грузии одна из лучших - 16 место из 190 стран мира согласно рейтингу Paying Taxes. Для компаний, зарегистрированных в Свободных экономических зонах и для ИТ бизнеса предусмотрен льготный налоговый режим.

инвестиционные предложения бизнесу в Грузии

Многие инвесторы сталкиваются с тем, что нерезиденту нелегко приобрести земельный участок в Грузии самостоятельно. Компания Offshore Pro Group оказывает помощь в приобретении участков в Грузии по упрощенной процедуре через электронный аукцион по приватизации. При заказе данной услуги будет оказана полная юридическая поддержка начиная от этапа поиска объекта до подачи заявки на аукционе, а также помощь в организации приватизации через приватизационное агентство  Грузии.

Описание земельного участка

На данный момент на приватизационном аукционе выставлен на продажу участок земли  площадью 3384 кв.м., расположенный в Тбилиси в районе Исани на правом берегу реки Кура. Ближайшая станция метро - «300 Арагвели»в 250 м. от объекта. Участок находится по соседству с зданиями медицинских учреждений и корпусами Грузинского Национального Университета. Такое расположение дает возможность использовать объект для постройки центра медицинских, образовательных и прочих услуг.

Условия приобретения земельного участка

Стартовая цена на аукционе – 2 500 000 лари, шаг заявки – 5 000 лари. Гарантийный взнос в размере 250 000 лари может быть оплачен платежной картой, наличными или с помощью банковской гарантии сроком действия в 45 дней. Оставшуюся часть суммы необходимо оплатить в течение 25 календарных дней.

Для участия в аукционе и получения консультации и юридической поддержки обращайтесь к нашим профессионалам, написав запрос на электронный адрес: info@offshore-pro.info.
Оставайтесь с нами,
Команда InternationalWealth.info